Permintaan gadai janji jatuh ke paras terendah dalam 22 tahun

Kesakitan dalam pasaran gadai janji semakin teruk apabila kadar faedah yang lebih tinggi dan inflasi memukul pengguna Amerika.

Permintaan gadai janji jatuh lebih daripada 6% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, mencecah paras terendah sejak 2000, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah turun 7% untuk minggu itu dan 19% lebih rendah daripada minggu yang sama pada 2021. Pembeli telah berdepan dengan harga tinggi sepanjang tahun, tetapi dengan kadar hampir dua kali ganda berbanding Januari, mereka telah kehilangan kuasa beli yang besar.

"Aktiviti pembelian merosot untuk kedua-dua pinjaman konvensional dan kerajaan kerana prospek ekonomi yang semakin lemah, inflasi yang tinggi dan cabaran kemampuan yang berterusan memberi kesan kepada permintaan pembeli," kata Joel Kan, ahli ekonomi untuk MBA.

Walaupun pembeli kurang terjejas oleh pergerakan mingguan dalam kadar faedah, gambaran yang lebih luas mengenai kenaikan kadar telah mengambil kesan. Kadar gadai janji bergerak lebih tinggi lagi minggu lepas selepas jatuh sedikit sejak tiga minggu lalu.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) meningkat kepada 5.82% daripada 5.74%, dengan mata meningkat kepada 0.65 daripada 0.59 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan penurunan 20% bayaran. Kadar itu ialah 3.11% pada minggu yang sama setahun yang lalu.

Permintaan untuk pembiayaan semula, yang sangat sensitif pada kadar, turun 4% untuk minggu itu dan 80% lebih rendah daripada minggu yang sama tahun lepas. Permohonan tersebut juga berada pada paras terendah 22 tahun, tetapi penurunan permintaan daripada pembeli rumah menyebabkan bahagian pembiayaan semula aktiviti gadai janji meningkat kepada 31.4% daripada jumlah permohonan daripada 30.8% pada minggu sebelumnya.

Kadar faedah gadai janji tidak banyak bergerak minggu ini, tetapi itu boleh berubah tidak lama lagi disebabkan peningkatan turun naik pasaran bon. Rizab Persekutuan dijangka menaikkan kadar sebanyak 75 mata asas lagi minggu depan, dan bank pusat lain mengambil tindakan yang sama terhadap inflasi. Satu mata asas bersamaan dengan 0.01%.

"Ini benar terutamanya minggu depan kerana pasaran mencerna pengumuman dasar Fed terbaru Rabu depan, tetapi pengumuman dasar Khamis daripada Bank Pusat Eropah juga boleh menyebabkan cukup kekecohan untuk memberi kesan kepada kadar AS," kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi Mortgage News Setiap hari.