Kadar gadai janji turun selepas laporan inflasi CPI

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun menurun kepada 6.28% pada hari Selasa, menurut Mortgage News Daily. Ia kini berada di paras terendah sejak pertengahan September.

Penurunan itu berlaku selepas bacaan yang lebih rendah daripada jangkaan Indeks harga pengguna November, ukuran inflasi yang diperhatikan secara meluas. Laporan itu menghantar pelabur bergegas ke dalam bon Perbendaharaan AS, menyebabkan hasil menurun. Kadar gadai janji mengikut longgar hasil pada Perbendaharaan 10 tahun.

berita pelaburan berkaitan

"Bulan kedua berturut-turut untuk meyakinkan data CPI terus membina satu kes bahawa inflasi telah berubah, tetapi kadar akan berhati-hati untuk membaca terlalu banyak perubahan potensi itu memandangkan turun naik data dalam beberapa bulan kebelakangan ini," kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily. "Pasaran bon juga ingin melihat apa yang Fed lakukan dengan maklumat ini dalam ramalan kadar Fed yang dikemas kini esok dalam plot titik."

Kadar gadai janji mula meningkat pada permulaan tahun ini dan dipercepatkan pada musim bunga dan musim panas, dengan tetapan 30 tahun daripada sekitar 3% kepada lebih 7% menjelang akhir Oktober. Itu menyebabkan pasaran perumahan menjadi beku awal. Jualan rumah sedia ada telah jatuh sembilan bulan berturut-turut dan turun 24% pada Oktober tahun ke tahun, menurut bacaan terbaru daripada Persatuan Realtors Kebangsaan.

Tetapi kadar kemudiannya jatuh secara mendadak pada bulan November, selepas laporan CPI untuk Oktober menunjukkan bahawa inflasi semakin reda. Kadar itu berakhir November pada 6.63%. Ada yang mencadangkan, walaupun berhati-hati, bahawa penurunan kadar mungkin membawa pembeli kembali ke pasaran.

"Terdapat beberapa pucuk hijau yang sangat sederhana sejak beberapa minggu kebelakangan ini, kerana kadar telah menurun, tetapi saya tidak bersedia untuk kembali ke perbualan yang kami ada pada bulan Ogos apabila kami berasa lebih baik," Doug Yearley, Ketua Pegawai Eksekutif pembina rumah mewah Saudara Tol, berkata pada panggilan pendapatan suku tahunan syarikat dengan penganalisis minggu lepas. Tahunan merujuk kepada penurunan kadar yang sangat singkat pada bulan Ogos.

Redfin melaporkan permintaan pembeli rumah "telah mula meningkat" pada bulan November. Indeks permintaan itu, yang mengukur permintaan untuk lawatan ke rumah dan perkhidmatan membeli rumah lain daripada ejen Redfin, meningkat 1.5% daripada sebulan sebelumnya tetapi turun 20% daripada setahun sebelumnya dalam tempoh empat minggu yang berakhir pada 27 Nov.

"Terdapat segelintir berita yang agak baik untuk pasaran perumahan sejak kebelakangan ini, tetapi kami masih jauh dari hutan," kata timbalan ketua ekonomi Redfin Taylor Marr. "Penunjuk utama permintaan beli rumah mungkin akan terumbang-ambing dengan setiap keluaran data yang keluar berkaitan dengan laluan Fed untuk akhirnya menurunkan kadar."

Semua keyakinan itu, bagaimanapun, tidak diterjemahkan kepada kunci kadar gadai janji yang lebih tinggi untuk pembeli rumah, yang secara amnya merupakan penunjuk jualan rumah masa hadapan. Kunci kadar tersebut jatuh 22% pada November, berbanding Oktober, dan turun 48% tahun ke tahun, menurut firma teknologi gadai janji dan data Black Knight.

“Ia masih sangat tidak mampu dimiliki walaupun dengan kadar turun, walaupun dengan harga turun dalam setiap empat bulan terakhir. Kami masih kurang mampu berbanding ketika berada di puncak pasaran pada tahun 2006, dan anda melihat perkara itu berlaku dalam nombor kunci kadar,” kata Andrew Walden, naib presiden strategi penyelidikan perusahaan di Black Knight.

Walden menunjukkan inventori masih kurang 40% daripada tempat yang sepatutnya, manakala pembina rumah terus menarik balik dan bakal penjual kekal di luar talian. Walaupun harga lemah dan kadar turun, beliau berkata kedua-duanya masih jauh lebih tinggi daripada yang sepatutnya dibandingkan dengan pendapatan untuk menjadikan perumahan mampu milik mengikut piawaian sejarah. Dan tiada satu pun daripada mereka yang akan bergerak sebanyak itu pada bila-bila masa dalam masa terdekat.

“Apabila kita bergerak sepanjang 2023, anda akan melihat harga terus merosot, anda akan melihat pendapatan yang diharapkan terus berkembang dan memakan sebahagian daripada jurang itu, dan saya fikir mungkin kita akan melihat kadar turun dari mana mereka hari ini, tetapi ia akan mengambil masa yang panjang untuk sampai ke sana,” kata Walden.