Ramalan kejatuhan pasaran perumahan seterusnya untuk 2023

Pasaran perumahan di kebanyakan negara maju apabila kadar faedah yang melonjak mendorong kadar gadai janji ke paras tertinggi berbilang tahun. Pada masa yang sama, penyongsangan keluk hasil telah membawa kepada kebimbangan yang tinggi terhadap kemelesetan global yang besar. Dalam ramalan pasaran perumahan seterusnya, saya akan melihat sama ada sektor itu akan bertembung pada 2023.

Keadaan pasaran perumahan

Pasaran perumahan di kebanyakan negara seperti Amerika Syarikat, Australia, dan UK berkembang pesat semasa wabak itu apabila kadar faedah jatuh ke paras terendah. Di dalam UK, harga rumah melonjak apabila kerajaan menyediakan lebih banyak insentif, termasuk penangguhan duti setem kepada pembeli rumah baharu.

Adakah anda mencari berita pantas, petua panas dan analisis pasaran?

Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.

Harga rumah juga melonjak apabila kebanyakan orang tinggal di rumah dan mengumpul simpanan yang kemudiannya mereka salurkan untuk membayar deposit. Hartanah harga meningkat apabila kos bahan binaan seperti kayu melonjak.

Tahun ini, bagaimanapun, keadaan telah berubah dan pasaran hartanah bergolak. Data yang diterbitkan minggu ini oleh Halifax menunjukkan bahawa harga rumah di UK menjunam pada kadar terpantas dalam 14 tahun. Seperti yang kami tulis dalam ini artikel, Penganalisis menjangkakan bahawa keadaan akan terus bertambah buruk kerana UK dijangka kekal dalam kemelesetan untuk tempoh yang panjang.

Di Amerika Syarikat, penganalisis menjangkakan bahawa harga rumah akan turun sebanyak 12% daripada paras puncak dan terendahnya. Metrik utama dalam pasaran perumahan agak lemah akhir-akhir ini, termasuk data jualan rumah baharu dan sedia ada.

Keadaan yang sama berlaku di Australia. Penganalisis menjangkakan bahawa harga rumah akan jatuh sebanyak 16% dari puncak ke bawah. 

Akibatnya, harga saham pembina rumah di kebanyakan negara telah jatuh teruk. Sebagai contoh, di UK, saham Persimmon telah turun lebih 56% daripada paras tertingginya pada tahun 2021. Begitu juga, pembina rumah lain. Seperti yang ditunjukkan di bawah, saham syarikat seperti Lennar, DR Horton dan Taylor Wimpey telah berada dalam aliran menurun.

Carta saham perumahan oleh TradingView

Ramalan kejatuhan pasaran perumahan

Kebanyakan orang mengaitkan kemalangan perumahan dengan apa yang berlaku pada 2008/9. Pada masa itu, harga rumah menjunam pada kadar terpantas dalam rekod dalam tempoh yang singkat. Bank merampas ribuan rumah. 

Kemalangan serupa mungkin tidak akan berlaku pada tahun 2023 memandangkan situasi berbeza dengan ketara. Pada masa itu, kemalangan itu disebabkan oleh peningkatan pinjaman subprima oleh bank. Dalam hal ini, mereka memanjangkan trilion dolar kepada orang yang tidak dapat membayar balik. Oleh itu, pasaran runtuh apabila bilangan mungkir meningkat.

Hari ini, pinjaman gadai janji subprima telah menurun dengan ketara apabila syarikat-syarikat besar sebahagian besarnya telah keluar daripada pasaran gadai janji. Sebaliknya, penurunan ini disebabkan oleh inflasi yang melambung tinggi dan kadar gadai janji. Ia juga merupakan sebahagian daripada kitaran boom dan bust.

Oleh itu, sementara harga rumah akan turun pada 2023, saya menjangkakan tiada penularan besar berlaku dalam sektor perumahan. Di dalam ini melaporkan, kami menyatakan bahawa harga rumah mungkin akan turun pada kadar yang lebih perlahan daripada jangkaan memandangkan permintaan kekal tinggi dengan ketara.