Jualan rumah yang belum selesai jatuh 20% pada bulan Jun apabila kadar gadai janji melonjak

Kontrak yang ditandatangani untuk membeli rumah sedia ada turun 20% pada bulan Jun berbanding bulan yang sama tahun lalu, kata Persatuan Realtors Kebangsaan pada hari Rabu.

Itu adalah kadar paling perlahan sejak September 2011, dengan pengecualian dua bulan pertama penutupan pandemik coronavirus, apabila jualan menjunam seketika dan kemudian melantun semula secara mendadak.

Pada asas bulanan, jualan rumah yang belum selesai jatuh lebih luas daripada jangkaan 8.6% pada bulan Jun. Tinjauan Dow Jones terhadap ahli ekonomi telah meramalkan penurunan 1%.

Penurunan curam bertepatan dengan lompatan tajam ke dalam kadar faedah gadai janji. Purata pinjaman tetap 30 tahun melintasi lebih 6% pada pertengahan bulan Jun, menurut Mortgage News Daily. Ia memulakan tahun sekitar 3%. Kadar yang tinggi dan inflasi dalam ekonomi umum itu memukul sentimen pembeli dengan teruk.

"Penandatanganan kontrak untuk membeli rumah akan terus jatuh selagi kadar gadai janji terus meningkat, seperti yang berlaku tahun ini setakat ini," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi NAR. “Terdapat tanda-tanda bahawa kadar gadai janji mungkin mendahului atau hampir kepada paras tertinggi kitaran pada bulan Julai. Jika ya, kontrak yang belum selesai juga harus mula stabil."

Penurunan jualan adalah meluas, dengan Selatan dan Barat melihat yang paling teruk. Di Timur Laut, jualan belum selesai jatuh 6.7% berbanding Mei dan turun 17.6% dari Jun 2021. Jualan turun 3.8% untuk bulan itu di Midwest dan turun 13.4% setiap tahun.

Di Selatan, jualan merosot 8.9% setiap bulan dan 19.2% daripada tahun sebelumnya. Keputusannya adalah yang paling teruk di Barat apabila jualan merosot 15.9% setiap bulan dan 30.9% dari Jun 2021.

Satu lagi laporan mengenai jualan rumah yang baru dibina pada bulan Jun, yang juga dikira oleh kontrak yang ditandatangani, menunjukkan penurunan yang sama, menurut Banci AS. Pembina kini menawarkan lebih banyak insentif untuk memunggah inventori yang semakin meningkat, walaupun harga masih lebih tinggi berbanding tahun lalu.

NAR kini meramalkan jumlah jualan untuk tahun ini akan turun 13%, tetapi ia sepatutnya mula meningkat pada awal tahun 2023. Tetapi ramalan optimis itu bergantung pada tahap kadar gadai janji.

"Melihat ke hadapan, kelembapan dalam aktiviti ekonomi dan penarikan balik dalam pelaburan perniagaan boleh membawa kepada penyederhanaan dalam kadar keuntungan kadar gadai janji, apabila pelabur mengalihkan peruntukan ke arah keselamatan bon," kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor.com. "Digabungkan dengan peningkatan dalam bekalan perumahan, kami dapat melihat peluang yang lebih baik untuk pembeli rumah pada akhir tahun ini."