Dengan Rizab Persekutuan dijangka meneruskan kadar kenaikan, serta ketidakseimbangan makroekonomi yang teruk di Eropah dan UK (butiran yang boleh didapati dalam artikel), pasaran saham berada dalam kedudukan merah di seluruh papan, dengan AS 10 tahun hasil bon mendaki dengan bahaya hampir 4%.
Memandangkan pengetatan monetari yang dipercepatkan oleh FOMC, data baharu yang dikeluarkan di Amerika Syarikat menunjukkan bahawa harga rumah telah mula menyejuk di semua pusat bandar utama.
Adakah anda mencari berita pantas, petua panas dan analisis pasaran? Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.
Indeks rumah Case-Shiller terus menurun
Pada bulan Julai, pelarasan musim Penunjuk perumahan Case-Shiller bagi kedua-dua indeks 10 bandar dan 20 bandar masing-masing merosot sebanyak 0.5% dan 0.4%. Bagi yang terakhir, ini adalah kelembapan paling ketara sejak Mac 2012 dan mengekalkan kenaikan sebanyak 0.4% pada bulan Jun.
Indeks nasional Case-Shiller yang lebih luas susut 0.2% pada bulan Julai berbanding Jun, menandakan bahawa kejatuhan harga bulan ke bulan adalah meluas secara geografi. Ini adalah contoh pertama sebegitu sejak Februari 2012.
San Francisco melaporkan kejatuhan harga bulanan terbesar sebanyak 3.6% sejak Jun 2022.
Kejatuhan ini bergema data harga rumah dalam Tinjauan Jangkaan Pengguna Fed New York dikeluarkan pada 12 September 2022. Laporan itu mencatatkan penurunan mendadak dalam jangkaan pertumbuhan sebanyak 1.4% kepada 2.1%, mencatatkan nilai terendahnya sejak Julai 2020. Sejak April 2022 jangkaan harga rumah telah menunjukkan aliran menurun yang kukuh, jatuh sebanyak dua pertiga.
Pada asas tahunan, indeks perumahan Case-Shiller menyaksikan harga rumah Julai meningkat 15.8%, menyederhana daripada peningkatan 18.1% pada bulan sebelumnya. Walaupun harga kekal tinggi, ini adalah kadar pertumbuhan paling perlahan sejak April 2021.
Craig J. Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI menulis:
…perbezaan antara kedua-dua kadar keuntungan bulanan tersebut (tahun ke tahun) adalah penyusutan terbesar dalam sejarah indeks.
Pada asas tahunan, indeks 10 bandar dan 20 bandar meningkat masing-masing sebanyak 14.9% dan 16.1%. Bagaimanapun, berbanding Jun 2022, kedua-duanya susut daripada 17.4% dan 18.7%, masing-masing menunjukkan kesederhanaan yang ketara.
Tahun ke tahun, semua bandar dalam indeks mencatatkan penurunan harga rumah.
Gadai janji bulanan meningkat sebanyak 70%
Penurunan mendadak dalam pertumbuhan harga rumah di semua bandar utama boleh dikaitkan dengan letupan dalam kos gadai janji, dengan kadar purata menghampiri 7%, paras tertinggi dalam lebih sedekad.
Ini berjumlah peningkatan yang menakjubkan sebanyak 70% dalam purata bayaran gadai janji bulanan berbanding bulan yang sama tahun lepas.
Mungkin lebih ketara ialah peningkatan dalam kos pembayaran gadai janji sejak Januari 2021. Menurut Mortgage News Daily, pada masa itu, kadar gadai janji tetap 30 tahun adalah purata 2.78%, dan sejak itu telah mencatatkan kenaikan mendadak sebanyak 250% dalam kira-kira tujuh suku.
Data jualan bulan Ogos mendahului
Walaupun sentimen pasaran yang lemah, Data bancian dikeluarkan semalam menunjukkan jualan rumah baharu pada Ogos melonjak sebanyak 28.8% berbanding Julai. Peratusan kenaikan paling ketara dalam jualan bulan ke bulan adalah di Timur Laut yang meningkat 66.7%, walaupun ini adalah dari asas yang agak rendah. Daripada sampel yang dipilih, 68% daripada jualan dianggarkan berada di Selatan.
Sejumlah 685,000 rumah milik persendirian baharu telah dijual pada bulan Ogos, berbanding dengan paras terendah kalendar sebanyak 532,000 pada Julai 2022. Angka Ogos masih 0.1% di bawah tempoh yang setanding dua belas bulan lalu (walaupun ini tidak signifikan secara statistik).
Ini menunjukkan bahawa peningkatan permintaan yang tidak dijangka didorong oleh kegilaan pembeli yang cuba mendapatkan tawaran terbaik sebelum kos pinjaman beralih lebih tinggi dan sementara potongan harga boleh didapati daripada beberapa pembina.
Yang perlu diperhatikan ialah hakikat bahawa "jualan" merujuk kepada perjanjian yang ditandatangani atau membuat pembayaran deposit. Begitu juga dengan rumah yang dalam pelbagai peringkat pembinaan atau masih belum pecah tanah. Hasil daripada anggaran 461,000 rumah yang dilaporkan terdapat di pasaran hari ini, hanya 49,000 telah selesai.
Dengan lebih sedikit rumah di pasaran, kesesakan dalam ketersediaan mungkin sedikit sebanyak mengekalkan harga dan menghalang penurunan yang lebih pantas.
Outlook
Selma Hepp, timbalan ketua ekonomi di CoreLogic &SP Case-Shiller, menjangkakan pertumbuhan harga rumah akan meneruskan aliran menurun memandangkan persekitaran makroekonomi semasa, tetapi kembali kepada purata jangka panjang 4%-5% menjelang awal 2023.
Melabur dalam kripto, saham, ETF & banyak lagi dalam beberapa minit dengan broker pilihan kami, eToro.
10/10
68% akaun CFD runcit kehilangan wang